สคบ.เตรียมคุมใบเสร็จห้องเช่า บังคับคืนเงินประกันไม่เกิน7วัน
โดย ประชาชาติธุรกิจ วัน พฤหัสบดี ที่ 26 ตุลาคม พ.ศ. 2549 02:09 น.
งัด กฎเหล็กคุมห้องเช่า เตรียมออกประกาศบังคับเจ้าของหอพัก อาคารชุด อพาร์ต เมนต์ ตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป ยกเว้นโรงแรม ต้องออกใบเสร็จรับเงินทุกครั้ง ห้ามระบุข้อความในทำนองจะไม่คืนเงินประกันทั้งหมดไม่ว่ากรณีใดๆ ส่วนถ้าผู้เช่าไม่ได้ผิดสัญญาต้องส่งคืนเงินประกันภายใน 7 วัน ฝ่าฝืนโทษปรับ 100,000 บาท เร่งใช้ต้นปี50
สคบจากกรณีสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้รับการร้องเรียนจากผู้เช่าหอพัก อพาร์ตเมนต์ จำนวนมาก โดยเฉพาะประเด็นการร้องเรียนเกี่ยวกับการยึดเงินประกัน หรือการหักเงินประกันที่ไม่เป็นธรรม ล่าสุด สคบ.ได้เตรียมออกประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา บังคับให้ผู้ทำธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย ยกเว้นโรงแรม ต้องออกหลักฐานการรับเงิน (ใบเสร็จ) ให้แก่ผู้เช่า รวมถึงต้องระบุข้อความตามที่กำหนด
แหล่งข่าวจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค เปิดเผย ประชาชาติธุรกิจ ว่า สคบ.ได้เตรียมออกประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าที่อยู่อาศัยที่เรียกเงินประกันเป็นธุรกิจที่ควบ คุมรายการให้หลักฐานการรับเงิน พ.ศ.2549 โดยอยู่ระหว่างรอการ ประกาศในพระราชกิจจานุเบกษา คาดว่าจะมีผลใช้บังคับในช่วงต้นปี 2550
หลังจากประกาศดังกล่าวมีผลบังคับใช้แล้ว จะส่งผลให้ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย ประกอบด้วย บ้านพัก อาคาร อาคารชุด อพาร์ตเมนต์ หอพัก หรือสถานที่พักอาศัยให้เช่าอื่นๆ ที่มีจำนวนห้องพักให้เช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ยกเว้นโรงแรมหรือสถานที่พักอื่นๆ ที่จัดตั้งขึ้นตาม พ.ร.บ.โรงแรม ต้องออกใบเสร็จรับเงินให้กับผู้เช่าทันทีหลังจาก ได้รับเงินประกัน รวมถึงต้องระบุข้อความตามที่กำหนดในประกาศเท่านั้น หากฝ่าฝืนจะมีโทษปรับสูงสุด 100,000 บาท
สาระสำคัญของประกาศฉบับนี้กำหนดวิธีปฏิบัติว่า ภายในใบเสร็จรับเงินต้องระบุข้อความเป็นภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้ ชัดเจน โดยมีขนาดตัวอักษรไม่ต่ำกว่า 2 มิลลิเมตร และต้องมีข้อความระบุไว้ 7 ข้อดังนี้ 1)ชื่อและที่อยู่ของผู้ประกอบธุรกิจและของผู้มีอำนาจออกหลักฐานการรับเงิน 2)ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า 3)ชื่อและสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัย
4)กำหนดระยะเวลาเช่าที่อยู่อาศัยโดยระบุวันเริ่มต้นการเช่าและวันสิ้นสุดการ เช่า (ถ้ามี) 5)วัน เดือน ปี ที่รับเงินประกัน 6)จำนวนเงินประกัน และข้อความว่าผู้เช่ามีสิทธิได้รับคืนเงินประกันในทันทีเมื่อสิ้นสุดระยะ เวลาเช่าที่อยู่อาศัยหรือเมื่อสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเลิกกัน เว้นแต่กรณีที่ผู้ประกอบธุรกิจประสงค์จะตรวจสอบความเสียหายที่ผู้เช่าต้อง รับผิดชอบ หากผู้เช่ามิได้ทำความเสียหาย ให้ผู้เช่ามีสิทธิได้รับคืนเงินประกันภายใน 7 วัน โดยให้ผู้ประกอบธุรกิจรับภาระค่าใช้จ่ายในการนำส่งคืนเงินประกันนั้นตามวิธี การที่ผู้เช่าแจ้งให้ทราบ
และ 7)ลายมือชื่อของผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้มีอำนาจออกหลักฐานการรับเงิน ทั้งนี้ภายในหลักฐานการรับเงินต้องไม่มีการระบุข้อความที่มีความหมายในทำนอง ว่า ผู้ประกอบธุรกิจจะไม่คืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่าทั้งหมดไม่ว่ากรณีใดๆ
แหล่งข่าวกล่าวด้วยว่า ตามประกาศฉบับนี้จะมีผลควบคุมเฉพาะใบเสร็จรับเงินเท่านั้นแต่ไม่ได้รวมถึง สัญญาเช่า ดังนั้นกรณีที่ผู้เช่าทำผิดกฎข้อใดข้อหนึ่งที่ระบุไว้ตามสัญญาก็ยังคงมี สิทธิหักหรือยึดเงินประกันผู้เช่าได้ ดังนั้นวัตถุประสงค์จริงๆ ของการออกประกาศฉบับนี้ก็เพื่อให้ผู้เช่ามีหลักฐานสำหรับใช้ขอคืนเงินประกัน การเช่า
