หลายท่านถามธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ผลตอบแทนเท่าไร
โพสต์แล้ว: จันทร์ 27 เม.ย. 2009 10:18 amหลายท่านถามธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ผลตอบแทนเท่าไร
ตอบ ที่ผมทำ ผลตอบแทนเฉพาะค่าเช่า 7-8 % ต่อปี ที่ิอัตราคนเช่า 80% แต่มันจะมีรายได้แฝงอย่างอื่น อีกประมาณ 4-5 % ต่อปี เช่นกำไรค่าน้ำไฟ ตู้หยอดเหรียญต่างๆ รายรับค่ามัดจำ อัตราการ ย้ายเข้าออก เฉลี่ยเดือนละ 15% เป็น(เรื่องปกติสำหรับ คนงานในโรงงาน)
จุดแข็งธุรกิจ ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์เรื่องที่สำคัญที่สุดคือ ทำเล รายรับค่อนข้างสมำ่เสมอ แม้โรงงานบางแห่งจะเจ้ง แต่ก็จะมีโรงงานอื่นมาเช่าโรงงานผลิตอย่างอื่นแทน ลูกค้าอพาร์ตเม้นก็ไม่กระทบ ราคาที่ดินที่อพาร์ทเม้นต์ขึ้นตลอด แต่ตึกก็เก่าไปตามเวลา
จุดอ่อน เงินจมครับ ผลตอบแทนไม่หวือหวา อาจไม่เหมาะกับคนที่ใจร้อน อาจมีกระทบจากโครงการบ้านเอื้ออาทร แต่ผ่านมาสามปี กระทบน้อยมากเนื่องจาก บ้านเอื้ออาทรขาดการจัดการ สักพักจะกลายสภาพเป็นสลัม บางคนจะกวาดขยะมาทิ้งหน้าห้อง ปล่อยหมามาขับถ่าย การจ้างพนักงานเก็บกวาดลำบากครับเพราะลูกห้องบางห้องไม่ให้ความร่วมมือในการ จ่ายค่าส่วนกลาง สักพักวงจรอุบาทก์พวกยาเสพติดค้ายาก็จะเข้ามา ปัญหาขโมยก็จะตามมา สภาพแวดล้อมก็จะไม่น่าอยู่ คนดีก็จะย้ายออก อีกประเด็นคนงาน มักมาทำงานโดยไม่คิดอยู่นาน หลายๆคนมาทำช่วงที่ ไม่ได้ทำนา พอถึงฤดูทำนา ก็จะลาออกจากโรงงานกลับไปทำนา
โอกาสธุรกิจนี้หากไม่คิดขยายเพิ่มห้อง ค่อยข้างอิ่มตัวครับ
ความเสี่ยง ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจครับข้าวแพงคนงานกลับไปทำนากันเยอะครับ ค่าแรงขั้นต่ำขึ้นน้อยมาก
ตอบ ที่ผมทำ ผลตอบแทนเฉพาะค่าเช่า 7-8 % ต่อปี ที่ิอัตราคนเช่า 80% แต่มันจะมีรายได้แฝงอย่างอื่น อีกประมาณ 4-5 % ต่อปี เช่นกำไรค่าน้ำไฟ ตู้หยอดเหรียญต่างๆ รายรับค่ามัดจำ อัตราการ ย้ายเข้าออก เฉลี่ยเดือนละ 15% เป็น(เรื่องปกติสำหรับ คนงานในโรงงาน)
จุดแข็งธุรกิจ ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์เรื่องที่สำคัญที่สุดคือ ทำเล รายรับค่อนข้างสมำ่เสมอ แม้โรงงานบางแห่งจะเจ้ง แต่ก็จะมีโรงงานอื่นมาเช่าโรงงานผลิตอย่างอื่นแทน ลูกค้าอพาร์ตเม้นก็ไม่กระทบ ราคาที่ดินที่อพาร์ทเม้นต์ขึ้นตลอด แต่ตึกก็เก่าไปตามเวลา
จุดอ่อน เงินจมครับ ผลตอบแทนไม่หวือหวา อาจไม่เหมาะกับคนที่ใจร้อน อาจมีกระทบจากโครงการบ้านเอื้ออาทร แต่ผ่านมาสามปี กระทบน้อยมากเนื่องจาก บ้านเอื้ออาทรขาดการจัดการ สักพักจะกลายสภาพเป็นสลัม บางคนจะกวาดขยะมาทิ้งหน้าห้อง ปล่อยหมามาขับถ่าย การจ้างพนักงานเก็บกวาดลำบากครับเพราะลูกห้องบางห้องไม่ให้ความร่วมมือในการ จ่ายค่าส่วนกลาง สักพักวงจรอุบาทก์พวกยาเสพติดค้ายาก็จะเข้ามา ปัญหาขโมยก็จะตามมา สภาพแวดล้อมก็จะไม่น่าอยู่ คนดีก็จะย้ายออก อีกประเด็นคนงาน มักมาทำงานโดยไม่คิดอยู่นาน หลายๆคนมาทำช่วงที่ ไม่ได้ทำนา พอถึงฤดูทำนา ก็จะลาออกจากโรงงานกลับไปทำนา
โอกาสธุรกิจนี้หากไม่คิดขยายเพิ่มห้อง ค่อยข้างอิ่มตัวครับ
ความเสี่ยง ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจครับข้าวแพงคนงานกลับไปทำนากันเยอะครับ ค่าแรงขั้นต่ำขึ้นน้อยมาก